L’achat d’un bien immobilier, lorsqu’il est encadré par une planification réfléchie, peut se révéler être l’une des décisions les plus avisées, en raison de sa stabilité et de son appréciation constante ; le secteur immobilier est aujourd’hui en plein essor, offrant une gamme variée de solutions de financement.
Cependant, une telle transaction est toujours accompagnée de frais d’acquisition qu’il ne faut pas sous-estimer. Afin d’optimiser votre budget et de faciliter le processus d’achat, il est essentiel de vous informer à l’avance pour mener à bien une acquisition sans difficultés. De la conservation foncière aux droits d’enregistrement, voici le guide de Jibril Immo pour explorer en détail les frais associés à l’achat d’un bien immobilier au Maroc.
Ce qu’il faut vérifier avant un achat immobilier
Avant de considérer les frais associés à l’achat d’un bien immobilier, il est essentiel d’établir une planification en premier lieu pour garantir que tous les aspects de la transaction sont pris en compte.
1-Budget et financement : Étant donné la diversité des options de financement, la découverte de celles-ci constitue une étape cruciale. Elle permet d’estimer au mieux les charges et de planifier votre acquisition, notamment la pré approbation d’un prêt hypothécaire si vous prévoyez de financer votre achat par emprunt.
2-Vérification des titres de propriété : Assurez-vous de la légitimité des titres et des documents de conservation foncière. Cette vérification éclaire les démarches administratives à suivre et prépare la finalisation de la transaction immobilière.
3-État physique et juridique du bien : Effectuez une inspection approfondie de l’état du bien pour identifier d’éventuels défauts ou besoins de réparation. Parallèlement, consultez un notaire pour évaluer l’état juridique du bien.
Les frais à prendre en compte
La conservation foncière : est une étape incontournable lors de l’acquisition d’une propriété, assurant l’enregistrement des droits réels au livre foncier pour garantir leur légalité. Ces frais s’élèvent généralement à 1,5 % du prix d’achat, auxquels s’ajoute un droit fixe de 200 pour l’émission de deux certificats de propriété.
Les droits d’enregistrement : Ils officialisent la transaction immobilière, assurant la légitimité de la propriété. Ils représentent généralement 4 % du prix d’achat (3 % pour les logements sociaux).
Il convient de noter que dans le cas d’un terrain comprenant à la fois une partie construite et une partie nue, les frais varient : environ 4 % pour les constructions, majorés de cinq fois la surface couverte au niveau du sol, et 5 % pour le reste de la surface non couverte.
Les Frais du notaire : Le notaire occupe une place cruciale dans le processus d’achat immobilier. La responsabilité du notaire englobe la rédaction de l’acte de vente ainsi que la vérification minutieuse de tous les documents associés à la transaction. Ses honoraires sont généralement calculés en fonction du prix d’achat convenu, selon le barème suivant:
- Pour un montant de vente inférieur à 300 000,00 DH, les frais sont fixes à 4 000,00 DH.
- Pour un montant compris entre 300 001,00 DH et 1 000 000,00 DH, le taux applicable est de 1,5%.
- Pour un montant compris entre 1 000 001,00 DH et 5 000 000,00 DH, le taux applicable est de 1,25%.
- Pour un montant compris entre 5 000 001,00 DH et 10 000 000,00 DH, le taux applicable est de 0,75%.
- Pour un montant de vente dépassant 10 000 000,00 DH, le taux applicable est de 0,5%.
NB : Il faut Prévoir également les divers frais du dossier, notamment les timbres, qui varient généralement entre 1500 DH et 3000 DH.
Les frais de l’agence immobilière : Les services d’une agence immobilière simplifient grandement la recherche de biens ainsi que les démarches administratives. Leurs spécialistes offrent également des conseils fiscaux et juridiques pour les transactions immobilières. Les frais englobent la négociation, le temps passé à la recherche et la publicité. Ils sont variables d’une agence à une autre et se situent généralement entre 2,5 % et 4 % du prix d’achat, répartis entre le vendeur et l’acheteur.
Chez Jibril Immo, nous sommes conscients de l’importance cruciale des aspects financiers et juridiques de votre transaction. C’est pourquoi nous vous proposons des conseils personnalisés sur des sujets tels que le financement, le crédit-relais et l’achat en nue-propriété. De plus, nous collaborons étroitement avec des notaires de confiance pour garantir le bon déroulement de votre projet.
Les frais d’emprunt : Lorsque vous souscrivez un crédit immobilier pour financer votre achat, les frais de garantie sont généralement établis à environ 1 % du montant emprunté. De plus, des frais de traitement de dossier, équivalant à environ 1 % du montant emprunté, sont également à prévoir. N’oubliez pas les coûts supplémentaires liés aux taux d’intérêt, inclus dans vos mensualités hypothécaires.
Les Impôts immobiliers (frais à long terme) : En tant que propriétaire, vous êtes soumis à trois taxes immobilières après l’acquisition. Il s’agit de la taxe sur le revenu locatif (si le bien est loué), de la taxe d’habitation et de la taxe des services communaux. Il est important d’intégrer ces obligations dans votre budget global afin de vous préparer adéquatement aux engagements financiers à long terme liés à votre acquisition.
